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【荔枝7日谈】开盘、土拍遇冷降温楼市“银十”暂无起色?

发布日期:2019-10-23 18:58   来源:未知   阅读:
 

  根据南京网上房地产数据显示,南京楼市上周(10.7-10.13 )共认购商品住宅1628套,成交2883套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购271套、成交480套。

  从上周南京楼市新房认购情况来看,江北以536套排名第一,其次是江宁的403套,第三名为栖霞的147套。成交数据上,江北以900套数据位居第一,江宁以574套成交位列第二,栖霞以271套数据排名第三。

  2、上周四,土拍遇冷,仙林湖涉宅用地地价降了

  上周的南京楼市,经过“金九”尾声的密集开盘轰炸后,似乎暂时进入了休整期。上周只有5盘新领销许,仅一盘平推,其余四盘预计将于本周开盘。

  上周三(10月9日),位于江北自贸区的通宇林景蘭园领取2、7、8号楼销许,共计186套房源,销许均价27436-28513元/㎡,户型建筑面积约89-110㎡,毛坯交付。该项目于10月10日上午9:00至10月11日上午9:00登记报名。但最终该项目因报名人数不足,该批房源最终平推。

  位于江宁的葛洲坝融创紫郡府,10月10日新领收官房源销许,共计18套房源,销许均价33521.44元/㎡。其中上叠235㎡,中叠245㎡,下叠308㎡,总价731-1158万元。

  该盘已于昨日(10月13日)14时公证摇号,此次共计有47组(剔除1组)有效客户报名,中签率约38%,预计本周将开盘。值得一提的是葛洲坝融创紫郡府本次加推销许价格为33531元/㎡,相比上一次加推销许价格29330-31145元/㎡上涨了超3000元/㎡,该房源开盘后最终去化如何,荔枝楼市也会持续关注。

  10月11日,江北核心区的佳源玖棠府也新领E地块3号楼,共计198套房源销许,户型建筑面积约89、99、102㎡,销许均价30300元/㎡,两梯四户,精装交付。

  佳源广场玖棠府位于江北核心区与自贸区重叠区域。并且,在9月27日,佳源国际携手万达进驻江北新区正式签约,万达广场进驻江北的选址就在佳源国际商业地块,多重利好让更多购房者十分关注本次房源加推。

  也是在10月11日,桥北老盘的北外滩水城新领12号楼销许,共计136套房源销许,户型建筑面积89、114、123㎡,销许均价20500元/㎡,毛坯交付。项目报名昨日(10月13日)已经截止。

  据了解,该项目今年5月份加推16号楼时,毛坯销许均价18600元/㎡;本次12号楼的价格较于5月加推的房源价格有大幅的上涨。这次涨了1900元/㎡,与项目前期的精装房源价格相差无几。

  10月12日,六合的保利荣盛合悦新领10、14号楼叠墅房源销许,共42套房源,上叠(5-6层)126㎡、中叠(3-4层)132㎡、下叠(负2层-2层)270-320㎡,均价12275-21488元/㎡,毛坯交付,现房销售。

  综上,上周仅一盘平推,本周目前预计只有4盘开盘,和“金九”首周有6盘开盘,4盘新领销许的数据对比来看,南京楼市还未从小长假的休整中调整过来。

  上周的南京楼市不仅进入休整期,土地市场也降温了上周四共有8幅地块出让,其中涉宅地块有4幅,分别位于城南和紫东。最终8幅地块中有5幅地块以底价成交,并且仙林湖涉宅用地地价大降7000元/㎡,南部新城G64地块(商住用地)也被底价拿下。

  仙林湖G67地块(宅地), 只经过13轮竞价,最终被招商局地产(南京)有限公司以31.4亿元拿下,楼面地价17867元/㎡,该地块没有达到最高限价。

  并且这幅地块的成交价比起拍价仅高了700元/㎡,此前仙林湖最高地价是融信世纪东方,楼面地价24957元/㎡,相比之下,仙林湖地价跌了7000元/㎡。

  南部新城G64地块(商住用地), 只经过1轮竞价,最终由南京交通投资置业有限公司以底价8.1亿元拿下,楼面地价16597元/㎡。

  随着天气逐渐变冷,10月的土拍也才刚刚开始,我们并不能因为一两幅地块的成交状况就唱衰整个市场,因为10月份接下来的土拍才是重头戏,在10月23日,将有6幅地块出让,分别位于河西南、紫东、大校场;并且在10月30日,江北新区也有3幅地块出让,江北迎来土拍专场。我们不妨耐心等待这几幅优质宅地的竞拍结果。

  昨日,位于江宁方山的美的建发润锦园正式公开售楼处,该项目由美的和建发联合开发,小区共建6栋楼,1号楼和6号楼为18层,其余四栋为17层,户型分别为90、105、115、125、140㎡,目前暂定精装交付。今年将先开商铺,住宅将于明年现房销售。

  该幅地块在2017年10月25日经过81轮竞价,被美的以总价12.3亿元拿下,楼面价为18039元/㎡,该项目将配建1200㎡保障房面积。

  8月17日,央行宣布全面改革中国的利率制度,推出了“贷款市场报价利率(LPR)”。

  8月25日,央行通过官网发布公告,宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式!首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

  另外,商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

  9月20日,央行公布最新贷款市场报价利率,1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%。平肖公式跟踪!相比前值,1年期LPR下降5基点,连续第二次下降;5年期以上LPR没有变化。

  从上周开始,房贷利率将由“基准利率×(100%+浮动比例)”转变“房贷利率=LPR利率+基点”!

  据了解,新规则对于已经买完房,正在还着贷款的买房人来说,是没有任何影响的,只针对于10月8日以后申请的新房贷。

  结语:虽然上周南京楼市新领销许、齐开盘的脚步有所放缓,但是小长假过后的南京楼市并不平静:节后第一个工作日多幅地块规划出炉;同日新房贷政策全面执行。

  土地市场也有动作:继上周四8幅地块成功出让后,南京市规划和自然资源局紧接着在上周六发布土地出让公告,11月13日又将会有多幅优质地块出让这种种信号表示,“银十”热度并未消减,反而有些蓄势待发的意味。“银十”接下来能否一鼓作气持续发力,荔枝楼市将持续跟进。